Allgemeine Geschäftsbedingungen

Stand: 23. August 2026

1. Geltungsbereich und Vertragspartner

Diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten für die Nutzung des Software-Dienstes Mietsaldo, erreichbar unter app.mietsaldo.de.

Vertragspartner ist:

Gero Keller, Einzelunternehmer
handelnd unter der Geschäftsbezeichnung „27Street“
Gleimstraße 36
10437 Berlin
Deutschland

E-Mail: info@mietsaldo.de

Weitere Anbieterangaben stehen im Impressum.

Mietsaldo richtet sich an Verbraucher und Unternehmer, die eigene oder ihnen zur Verwaltung anvertraute Immobilien organisieren. Abweichende Bedingungen des Nutzers gelten nur, wenn der Anbieter ihnen ausdrücklich in Textform zugestimmt hat.

2. Vertragsschluss und Nutzerkonto

Der Nutzungsvertrag kommt zustande, wenn der Nutzer die Registrierung abschließt, diesen Allgemeinen Geschäftsbedingungen zustimmt und ein Nutzerkonto angelegt wird.

Der Nutzer muss die bei der Registrierung und Nutzung erforderlichen Angaben richtig und vollständig machen. Zugangsdaten sind geheim zu halten. Besteht der Verdacht, dass Dritte Zugriff auf das Nutzerkonto haben, muss der Nutzer den Anbieter unverzüglich informieren und das Passwort ändern.

Der Nutzer darf nur Daten einstellen und Funktionen nutzen, wenn er dazu berechtigt ist. Das gilt insbesondere für Mieterdaten, Vertragsdokumente und Kontoinformationen. Bankkonten dürfen nur verbunden werden, wenn der Nutzer Kontoinhaber ist oder über eine wirksame Berechtigung verfügt.

3. Gegenstand des Dienstes

Mietsaldo unterstützt bei der Organisation von Immobilien und Mietverhältnissen. Je nach freigeschaltetem Funktionsumfang kann der Dienst insbesondere:

• Immobilien, Einheiten, Mietverträge und beteiligte Personen verwalten,
• Dokumente speichern und Angaben daraus zur Bestätigung vorschlagen,
• erwartete Mieten und Zahlungseingänge gegenüberstellen,
• Kontoumsätze verarbeiten und zuordnen, die Enable Banking Oy aufgrund des dortigen Vertrags des Nutzers an Mietsaldo übermittelt,
• Übersichten und Exporte für die weitere Buchhaltung bereitstellen und
• betriebliche Benachrichtigungen versenden.

Der Abruf der Kontoinformationen bei der Bank ist nicht Gegenstand dieses Vertrags. Den Kontoinformationsdienst erbringt Enable Banking Oy nach Maßgabe von Abschnitt 6.

Einzelne Funktionen können sich in einer Erprobungsphase befinden oder nur für ausgewählte Nutzer freigeschaltet sein. Maßgeblich ist der in der Anwendung tatsächlich angebotene Funktionsumfang.

4. Unterstützung statt verbindlicher Entscheidung

Mietsaldo ist ein Hilfsmittel. Automatisch erzeugte oder vorgeschlagene Ergebnisse werden erst durch die Bestätigung des Nutzers verbindlich. Das betrifft insbesondere:

• die Auslesung von Angaben aus Dokumenten,
• die Zuordnung von Zahlungen zu Mietverhältnissen,
• Kategorien für Einnahmen und Ausgaben sowie
• Aufstellungen für die weitere steuerliche oder buchhalterische Bearbeitung.

Der Nutzer bleibt dafür verantwortlich, Vorschläge vor ihrer Verwendung zu prüfen und die zugrunde liegenden Belege aufzubewahren.

5. Keine Steuer-, Rechts- oder Verwalterleistung

Der Anbieter erbringt keine Steuerberatung und keine Rechtsberatung. Hinweise, Kategorien, Plausibilitätsprüfungen und Exporte ersetzen weder die Prüfung durch einen Steuerberater oder Rechtsanwalt noch eine eigene rechtliche Bewertung des Nutzers.

Der Anbieter übernimmt keine Erklärungspflichten gegenüber Finanzbehörden und gibt keine Steuererklärungen für den Nutzer ab. Mietsaldo ist auch keine Hausverwaltung und übernimmt keine Pflichten eines Verwalters oder Vermieters gegenüber Mietern, Eigentümern, Behörden oder sonstigen Dritten.

6. Kontoinformationsdienst von Enable Banking

Die optionale Bankanbindung nutzt den Kontoinformationsdienst der:

Enable Banking Oy
Otakaari 5
02150 Espoo
Finnland
Unternehmens-ID 2988499-7

Enable Banking Oy ist ein in Finnland zugelassener Kontoinformationsdienstleister. Wenn der Nutzer ein Bankkonto verbindet, schließt er für den Kontoinformationsdienst einen eigenen Vertrag mit Enable Banking Oy. Vor der Authentifizierung bei der Bank gelten die Bedingungen für Endnutzer und die Datenschutzhinweise von Enable Banking.

Die für den Kontozugriff erforderliche PSD2-Zustimmung wird gegenüber Enable Banking im vorgesehenen Zustimmungsablauf erteilt. Die Authentifizierung und Eingabe von Online-Banking-Zugangsdaten erfolgen ausschließlich bei der Bank. Der Anbieter und Enable Banking erhalten diese Zugangsdaten nicht.

Der Umfang und die Aktualität der abrufbaren Daten hängen von der jeweiligen Bank, dem verbundenen Konto, der Zustimmung und der Verfügbarkeit der beteiligten Schnittstellen ab. Der Nutzer kann eine aktive Datenfreigabe in Mietsaldo trennen und über die Datenfreigabe-Verwaltung von Enable Banking beenden.

Mietsaldo löst keine Zahlungen aus, verwahrt kein Geld und leitet kein Geld weiter.

7. Verfügbarkeit und Änderungen des Dienstes

Der Anbieter stellt den Dienst mit der Sorgfalt bereit, die bei einem unentgeltlichen Software-Dienst angemessen ist. Eine jederzeit unterbrechungsfreie oder fehlerfreie Verfügbarkeit wird nicht zugesagt.

Vorübergehende Einschränkungen können insbesondere durch Wartung, Sicherheitsmaßnahmen, Störungen der Internet- oder Bankinfrastruktur sowie Ausfälle von Dienstleistern entstehen. Der Anbieter berücksichtigt die Interessen der Nutzer, behebt eigene Störungen in angemessener Zeit und kündigt planbare, wesentliche Einschränkungen nach Möglichkeit an.

Der Anbieter darf Funktionen weiterentwickeln, ersetzen oder einstellen, wenn der Vertragszweck für den Nutzer erhalten bleibt oder die Änderung aus rechtlichen, sicherheitsbezogenen oder technischen Gründen erforderlich ist. Gesetzliche Ansprüche bleiben unberührt.

8. Entgelt

Der Dienst wird derzeit unentgeltlich bereitgestellt. Es besteht kein Abonnement und keine Zahlungspflicht.

Vor Einführung eines kostenpflichtigen Angebots erhält der Nutzer gesonderte Vertragsbedingungen und Preisangaben. Eine Zahlungspflicht entsteht nicht allein durch eine Änderung dieser Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

9. Laufzeit und Kündigung

Der Vertrag läuft auf unbestimmte Zeit. Der Nutzer kann ihn jederzeit ohne Einhaltung einer Frist in Textform, insbesondere per E-Mail an info@mietsaldo.de, kündigen.

Soweit die Anwendung eine Kontolöschung anbietet, kann sie zusätzlich genutzt werden. Die Kündigung ist nicht davon abhängig, dass der Nutzer zuvor Immobilien-, Vertrags- oder Aufbewahrungsdaten löscht.

Der Anbieter kann den unentgeltlichen Vertrag mit einer Frist von 14 Tagen in Textform kündigen. Das Recht beider Seiten zur fristlosen Kündigung aus wichtigem Grund bleibt unberührt. Ein wichtiger Grund liegt für den Anbieter insbesondere vor, wenn der Nutzer den Dienst rechtswidrig nutzt, Sicherheitsmaßnahmen umgeht oder trotz Aufforderung erheblich gegen diese Bedingungen verstößt.

Kündigung und Löschung personenbezogener Daten sind getrennte Vorgänge. Nach Vertragsende werden Daten nach den in der Datenschutzerklärung beschriebenen Kriterien gelöscht oder eingeschränkt weiterverarbeitet. Auf Anfrage unterstützt der Anbieter vor Vertragsende bei einem im Produkt verfügbaren Export.

10. Haftung

Der Anbieter haftet unbeschränkt:

• bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit,
• bei Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit,
• nach dem Produkthaftungsgesetz,
• im Umfang einer ausdrücklich übernommenen Garantie und
• in allen anderen Fällen, in denen die Haftung gesetzlich nicht beschränkt werden darf.

Bei leicht fahrlässiger Verletzung einer wesentlichen Vertragspflicht ist die Haftung auf den vertragstypischen, bei Vertragsschluss vorhersehbaren Schaden begrenzt. Wesentliche Vertragspflichten sind Pflichten, deren Erfüllung die ordnungsgemäße Durchführung des Vertrags erst ermöglicht und auf deren Einhaltung der Nutzer regelmäßig vertrauen darf.

Im Übrigen ist die Haftung bei leichter Fahrlässigkeit ausgeschlossen. Diese Beschränkungen gelten auch zugunsten der gesetzlichen Vertreter und Erfüllungsgehilfen des Anbieters.

Die Zuordnung einer Zahlung, die Auslesung eines Dokuments und eine fachliche Kategorie sind Vorschläge. Sie werden erst mit der Bestätigung durch den Nutzer Teil seiner Arbeitsgrundlage.

11. Änderungen dieser Bedingungen

Änderungen, die wesentliche Rechte oder Pflichten aus einem bestehenden Vertrag betreffen, werden dem Nutzer in Textform angeboten. Sie gelten für diesen Vertrag nur, wenn der Nutzer ihnen ausdrücklich zustimmt. Schweigen gilt nicht als Zustimmung.

Ohne erneute Zustimmung darf der Anbieter rein redaktionelle Änderungen sowie Anpassungen vornehmen, die wegen zwingenden Rechts erforderlich sind und die vertragliche Position des Nutzers nicht zu dessen Nachteil verändern. Über solche Änderungen informiert der Anbieter in angemessener Weise.

12. Datenschutz

Informationen über die Verarbeitung personenbezogener Daten, die eingesetzten Dienstleister und die Rechte betroffener Personen enthält die Datenschutzerklärung.

13. Schlussbestimmungen

Es gilt deutsches Recht. Gegenüber Verbrauchern gilt diese Rechtswahl nur, soweit sie nicht den Schutz zwingender Vorschriften des Staates entzieht, in dem der Verbraucher seinen gewöhnlichen Aufenthalt hat.

Ist der Nutzer Kaufmann, juristische Person des öffentlichen Rechts oder öffentlich-rechtliches Sondervermögen, ist Berlin Gerichtsstand. Für Verbraucher gelten die gesetzlichen Gerichtsstände.

Sollte eine Bestimmung dieser Bedingungen unwirksam sein oder werden, bleibt der Vertrag im Übrigen wirksam. An die Stelle der unwirksamen Bestimmung treten die gesetzlichen Vorschriften.